长沙房贷紧缩车贷面临暂停 

    银行放贷的步子，并没有因为9月房贷新政出台加快，反而在进一步收紧。今天上午，记者以客户身份向长沙多家银行咨询后获悉，目前多家银行的个人消费类贷款开始全面紧缩或基本暂停，而住房按揭贷款也呈紧缩趋势，不过第一套住房的按揭尚未受到影响。此外还需提醒市民的是，个人信用卡分期支付业务也并未受到影响。
    【房贷】
    建行房贷放款至少要2个月
    明年房贷政策预计将更紧
    近日，有媒体报道称上海地区部分银行已经“无钱放贷”，第一套房的房贷不得不收紧，甚至一些已经获批的按揭款也都一直未能按时放款。长沙各家银行同样面临信贷额度紧张的问题，不过情况不及上海严重。
    据记者调查了解，目前，第一套房按揭仍在正常办理，并未受到影响，但是第二套房、二手房或者是大面积住房的按揭贷款，已经大幅收紧。建行湖南省分行营业部的工作人员表示，第一套房(只限于建行合作开发商)可以办，但办理时间有所延长，从申请到放款至少要2个月时间。“我们肯定是不会消减房贷这一块业务的计划额度，要减也只会减别的。”对此，早在9月中旬，一股份制银行人士告诉记者，实际上在整体贷款额度紧张的情况下，银行已经在尽量划拨资金给房贷，以保证第一套房按揭款的供应。
    但值得一提的是，就在今天上午，记者在某国有银行咨询房贷放贷情况时，该行工作人员明确表示，明年的房贷政策预计将更紧。
    【车贷】
    建行已停办汽车消费贷款
    农行需要以房产作为抵押
    除了房贷，其他类别的贷款也在遭遇紧缩，个人消费类贷款几乎暂停。银行人士介绍，这类贷款主要包括装修、留学、汽车等大件消费品贷款，都需要房产作为抵押。
    以汽车消费贷款为例，建行某网点的工作人员就表示，该行已经停办汽车消费贷款，只能待明年了。中行有网点也表示，可以办房产抵押贷款，但若用于消费则必须用第二套房抵押，且贷款额在20万元以上。农行某支行表示，可以办第二套房贷，但汽车消费贷款只能以房产做抵押。浦发银行方面则表示，虽没有停办汽车消费贷款，但在整体贷款额度紧张的情况下，他们尽量划拨资金给房贷，以保证第一套房按揭款的供应。
    事实上，早在今年9月房贷新政出台后不久，某股份制商业银行就已经明文调整相关贷款政策：于10月1日起暂停办理个人住房装修贷款、个人综合消费贷款业务，而循环授信项下暂不允许发放用途为装修或其他消费的贷款。
　　【原因】
    贷款额度吃紧有钱不能贷
    贷款放松可能要等到明年
    上述情况的出现和政府频繁出台的紧缩措施不无关联。去年6月以来，央行11次上调存款准备金率，冻结银行资金近2万亿；此外，数次千亿定向央票的发行也在影响银行的资金面。
    此前各家银行发布的中报就显示，多家银行的存贷比正在逼近监管上限。不过，也有银行业人士表示，资金面虽然正在趋紧，但流动性过剩的现状却并未扭转，也就是说银行并非“无钱可贷”，而是“有钱不能贷”。实际上，银行信贷投放主要取决于监管层要求，各家银行每年贷款的发放会有一个总额限制，这一限制取决于银监会制定的各项指标。
    7月下旬，银监会主席刘明康就在一次会议上公开表示，下半年金融机构信贷增速将有所放缓，预计全年信贷增速将控制在15%以内。然而现实的情况却是，今年前8个月的新增贷款已经达到2．54万亿，超过了全年2．5万亿的调控目限制取决于银监会制定的各项指标。
    7月下旬，银监会主席刘明康就在一次会议上公开表示，下半年金融机构信贷增速将有所放缓，预计全年信贷增速将控制在15%以内。然而现实的情况却是，今年前8个月的新增贷款已经达到2．54万亿，超过了全年2．5万亿的调控目标。对此，某银行人士表示，不少银行的贷款额度已经用完或所剩无几，因此，出现消费贷款紧缩或停办也就在情理之中了。
    虽然目前，个人消费贷款收紧，但银行业人士多认为，各银行的消费贷款收紧应该只是暂时现象，只要明年有了新增贷款额度，或风险释放已经充分，监管层放松控制，各银行可能又会抢着向个人放贷。
    观察：收紧房贷给楼市降温
    “今年情况确实不同于往年，以往信贷紧缩一般要到11月、12月，而今年8月份左右，多家银行便已开始陆续收紧。”某股份制银行个贷部负责人如此描述已经出现的银行放贷“难”。
    据该人士分析，各家银行一般都是上半年大量放贷以保证全年盈利的实现，而目前上半年放贷速度过快已经致使各行信贷“额度”所剩无几。所以银行通常会在下半年收紧贷款规模和尺度。“放贷难提前出现，从今年的宏观经济发展情况来分析，是可以提前预测得到的，而监管机构之所以在9月收紧房贷政策，给楼市降温，其目的也是希望能够提前进行宏观调控。”

来源：三湘都市报