同仁园业委会主任炒掉旧物业 主任聘自家公司干物业
 

       最近，同仁园小区一直热心为业主们服务的业委会主任老付突然“消失”了，业主们知道他的消失与一封公开信有关。这封由小区开发商出具的调查信指出，７月１８日刚刚接手同仁园小区的北京丰逸宸物业公司法定代表人正是老付的母亲，而老付的爱人持有该公司９９％的股份，这样的调查结果让所有业主震惊。市建委小区办认为，老付的做法违背了“公开、公正、公平”的原则，业主可通过法律途径争取自己的权益。

小区风波
主任聘自家公司干物业
       今年８月２５日，同仁园小区２号楼每位业主都收到一封由小区开发公司发出的“致同仁园小区二号楼各位业主的公开信”。这封长达３页的信中指出，小区新聘物业公司的法定代表人是业委会主任老付的母亲，老付的爱人则持有该公司９９％的股份。
       这封突然出现的调查信在小区里引起了轩然大波。
       业主李先生说：“其实以前的物业公司挺好的，我们也不知道为什么就被炒掉了，而且据说业主委员会还召开了业主大会，经过业主同意才决定的，但是我就没参加过这样的业主大会。”
       位于南三环刘家窑的同仁园小区是京工房地产开发公司２０００年开发建设的，当时管理小区的北京市京工物业归属于京工开发公司，它一直为小区服务到２００６年。据调查，业主对京工物业的服务管理颇为满意，即使这样，小区业委会成立后还是执意炒掉了京工物业。

业主反应
一人决定竟炒了旧物业
      今年初，在丰台小区办、同仁园居委会等部门联合监督下，小区筹建了业主委员会，业主老付当选为业委会主任。据业主反映，老付上任后，第一个举措就是炒掉了原来的京工物业，但是理由却很含糊，只是说京工物业的服务不到位，要公开选择更合适的物业公司。
       作为业主委员会前顾问的左先生称，炒掉旧物业全是老付一个人决定的，当时其他成员认为换不换物业关系不是很大，故都没有反对主任的决定。左先生说：“按规定，要选择新物业，必须全体业主的２／３投票同意才可以通过，投票结果要在小区门口公示，而老付只对大家说票数已经在２／３以上了，小区共４００多名业主，据我所知，这次决定没有公开投票，也没有公示。”

选聘物业
中标公司事先并无资质
       据左先生回忆，聘请物业公司的通知贴出后，多家公司参加了竞标。最后只剩下４家公司，其中有一家叫做“丰逸宸物业公司”。
       左先生称，７月１２日业委会成员对所剩的４家公司进行考察，丰逸宸物业公司人员刚向业委会成员汇报到一半时，老付立马拍了下桌子说，“定了，就是你们了。”主任的独自决定，引起业委会其他成员的不满。事后，其他成员还与他因此发生了激烈争吵，但结果还是不了了之。７月１８日，丰逸宸物业公司正式成为同仁园小区的新物业。
       而开发公司发出的公开信针对这一事件的调查结果是，业主大会在４月１９日通过重新选聘物业管理企业决定，京工物业也被邀参加竞标活动，而此时丰逸宸尚未注册，也未取得物业管理经营资质证书，竟然也参加了招、投标活动。公开信中还标明了丰逸宸的成立时间是５月２９日。

利益之争
开发商不满新物业封楼
       ８月２０日，“丰逸宸”突然把小区２号楼１３层的设备层封上了，并对业主们声称京工物业擅自卖掉１３层居心叵测，要全体业主联合阻止京工的行动。
       在公开信中，京工开发公司指出，被物业擅自封闭的楼层不属于业主公摊面积，产权归京工开发公司所有，物业封楼的举动，事先并未得到业主们的同意。公开信后还附有证明该层产权归开发公司所有的证明文件。京工开发公司有关负责人表示，他们可以保证调查结果的真实性，并掌握了相关法律证据。目前，不仅同仁园小区的业主们收到了调查结果公开信，连同仁园居委会、东铁营小区办、东铁营派出所也都收到了同样的信件。
     “我们这才知道当时他执意要选‘丰逸宸’的真正目的。”业主们把这件事反映到居委会、小区办等部门，由于业委会并不从属于政府部门，居委会等部门都没有什么解决办法。小区居民都以不交物业费表示抗议，但是不交费用的结果将会很快面临停水停电。

记者调查
物业法定代表人已变更
       记者自９月７日首次对同仁园小区进行采访以来，多次通过业主们提供的电话与老付联系，但他手机关机，座机无人接听。业主们说，老付一开始就是采取这种“失踪”办法的。虽然业委会主任一直没露面，但是一名自称代表老付的男子出现在部分业主家，向业主们收集大家对老付的意见。
       采访中，记者来到“丰逸宸”的办公地点希望看看他们的营业执照，工作人员拒绝了记者的要求。记者在工商部门提供的企业信息里发现，这家物业管理公司是刚刚成立的，公司法定代表人与京工开发公司指出的老付的母亲同名。
       昨天，记者又从工商部门获悉，北京丰逸宸物业公司的登记信息发生了变更，原来的法定代表人与监事已经变更为郑某与许某。对于这一变化，业主们更加相信新物业的真实身份确实有问题。

最新进展
       业主要求给出合理解释
       昨天，记者从同仁园小区获悉，经过讨论，部分业主决定要求业委会主任老付２６日召开业主大会，希望老付在会上对发生在小区的不愉快事件给予合理的解释。这次的业主大会已经得到丰台区办事处批准。
       记者了解到，北京市出台的《物业管理条例》配套文件中有一条明确规定，业委会成员不得在本物业管理区域从事与物业管理服务相关利益的经营活动。

【各方说法】
业主：愤慨之余还有反思
       业主张先生愤慨地说，业委会代表的是全体业主的权利，怎么能让当儿子的监督老妈呢？部分业主认为，之所以小区会出现这样的问题，正是业主们忽视了自己的权利。

居委会：对老付太失望了
      “当初我们对老付充满了信任，现在我们太失望了。”居委会曾主任说，居委会只有监督权，能做的也只是尽力配合各方的调查。

小区办：违背了“三公”原则
       业委会在我们国家还属没有完善的新生事物。客观来讲，老付的行为损害了业主的利益，也违背了业委会公开、公正、公平的原则。