第一届全国高校物业管理专业部工作报告
迟广庆

    尊敬的各位领导、各位来宾、各位代表：
    全国高校物业管理专业部2005年年会暨换届大会，今天在首都北京理工大学胜利召开。首先，请允许我代表全国高校物专部对到会的各位领导、来宾及会员单位代表表示热烈的欢迎！向对本次大会给予大力支持的北京市教委、北京高校后勤管理研究会、北京高校物业管理专业委员会、北京理工大学以及筹办会议的全体工作人员表示衷心的感谢！
    我们这次会议是以“三个代表”重要思想为指导，在深入学习贯彻落实党的十六届五中全会精神、学习贯彻科学发展观、建设社会主义和谐社会以及贯彻中共中央关于“开展保持共产党员先进性教育活动”的时候召开的，这对于我们按照中央要求，实现“十一五”规划目标，把握具有高等教育特色的高校物业管理的发展方向，推进全国高校后勤社会化改革具有重要意义。
    这次会议的主要任务是：认真回顾总结物专部成立以来的工作，研讨物专部今后的工作；总结交流四年多来广大会员围绕着三个方面研究课题的阶段性研究成果；修改物专部的章程；表彰优秀论文；选举产生中国高校物业管理专业部新一届常委会。
    全国高校物业管理专业部自2001年7月在深圳大学成立以来，我们在全国高校后勤社会化改革精神指导下，在中国高教学会后勤管理分会的领导下，在教育部发展规划司、建设部住宅与房地产管理司以及中国物业管理协会的关心指导下，在物专部全体会员单位的大力支持下，我们认真贯彻为高校物业管理行业和高校后勤社会化改革发展服务，积极协助政府加强对具有高等教育特色的高校物业行业的管理，及时反映广大会员单位的愿望和要求，在政府与企业间发挥桥梁与纽带作用的宗旨，充分发挥会员单位的积极性。四年多来做了许多工作，有效地推进了高校物业管理工作，取得了较大的成绩。下面，我受物专部的委托，向大会作第一届全国高校物业管理专业部工作报告，请全体代表审议。
    物专部成立四年多来的工作回顾
    回顾物专部成立四年多来的工作，主要有以下几个方面：
    一、加强物专部的宣传工作，认真抓好物专部的组织建设，注意发挥物专部的积极作用
    物专部成立以后，我们通过各种宣传媒体，宣传物专部成立的目的、意义、性质、作用及物专部的工作重点等，使更多的院校进一步了解了物专部。到目前为止，物专部会员单位从成立之初的52所院校扩大到108所院校。在物专部工作的影响下，很多省、市也相继成立了物专会，据不完全统计，已有十二个省、市组织成立了地方的高校物业管理专业委员会。四年多来，由于一些单位的人员调整，部分同志调离了原岗位，根据全国高校物专部章程，由接任人员自然顶替的原则，及时更换了常委人员。另外，常委会还对极少数从未参加会议的常委单位进行了调整，保证了物专部组织机构的健全及正常发挥作用。根据物专部章程，2002年9月在新疆大学，2003年11月在西安交大，2004年6月在海南，2005年11月在浙江大学，2005年6月在内蒙古财经学院分别召开了常委（扩大）会议和年会暨理论研讨会。会议学习传达全国高校后勤社会化改革各次会议精神，传达学习中国高教学会后勤管理分会各次会议精神，研究解决物专部的一些重大事宜，探讨高校后勤社会化改革过程中的各类问题，总结交流研究具有高等教育特色的高校物业管理发展战略、实务操作、政策法规等诸多问题。对凝聚广大会员单位，推进高校物业管理工作的健康发展，发挥了积极作用。
    二、积极组织广大会员单位进行物业管理的学术交流和理论研究，指导高校物业管理的实践
    物专部的重点工作，就是要抓好具有高等教育特色的高校物业管理的理论研究和实践工作。根据我国高校物业管理实际，物专部在会员单位讨论的基上，有针对性的提出了八个大方面的研究题目，并最后归结为三个方面的研究课题，即：高校物业管理发展战略研究、高校物业管理实务研究、高校物业管理政策法规研究。四年多来，广大会员单位围绕着研究课题开展了一系列的探索与实践。每次会议上，都有一些优秀研究论文和管理经验进行交流。物专部也把这项工作作为物专部的重点工作来抓，积极开展高校物业管理的理论研究和经验交流工作，推进高校物业管理健康发展。2002年10月编辑出版了《走向社会化的中国高校物业管理》一书；2004年10月编辑出版了《中国高校后勤研究》物业管理专刊。本次大会的前三次年会累计收到研究文章90篇，经2004年年会研究，对这些文章进行评审。并请物专部顾问翁凤祥同志负责论文的评审工作。翁老组织专家对这些文章进行了认真的评审，评出了一等奖10篇，二等奖15篇，三等奖20篇，本次大会将对这些文章作者进行表彰。
    三、开发建立了《中国高校物业管理》网页并创办了《中国高校物业管理通讯》期刊
    为了扩大宣传，方便高校物业管理同行之间信息交流，我们与“中国院校后勤信息”网站的同志们共同努力于2004年初开办了“中国高校物业管理”网页，并创办了《中国高校物业管理通讯》期刊。截止到2005年9月底，中国高校物业管理网共发表文章459篇，现访问量已达几万人次；中国高校物业管理通讯共发行16期，共收发稿件464篇，发行量也从最初的3300册到目前的6300册。一网一刊起到了沟通信息、交流经验、宣传政策、指导实践的作用。经过近两年的运行收到很好的效果。
    四、积极组织高校物业管理人员的专业岗位培训工作
    物专部自成立以来，始终把业务培训作为一项重要工作来抓。2002年8月与建设部深圳培训中心合作，在哈尔滨举办了一期物业管理经理岗位培训班，来自全国38所高校的52名同志参加了培训，同时还组织6所院校的11名同志参加了建设部烟台培训中心的物业管理岗位培训；2004年1月，在哈尔滨举办了全国高校物业管理通讯员培训班，来自全国三十多所院校的同志参加了学习培训；2004年11月，在浙江大学年会上，会训结合，55名同志参加了物业管理经理岗位培训。通过培训，提高了高校物业管理人员的理论和管理水平。
    物专部工作中存在的不足及建议
    四年多来，尽管我们取得了一些成绩，对促进高校物业管理工作起到了一定的参谋助手及桥梁纽带作用。但是我们还要看到物专部的工作还存在着一些不足。
    一、理论研究不够深入和广泛，还需要进一步加大广度和深度。理论研究交流是物专部的首要工作，四年多来，各会员单位在这方面做了大量的工作，但随着全国物业管理的发展和高校后勤社会化改革的不断深入，高校物业管理的研究工作还不适应改革发展的要求。因此，我们要将高校物业管理提到更高更深的层面来研究和探索。要进一步研究具有高等教育特色的高校物业管理的发展方向和目标；如何实现高校物业管理的可持续发展；高校物业管理改革的难点、发展机遇与困难；在建设和谐社会中高校物业管理的历史使命等诸多方面的深层次问题出。在原有三个研究课题的基础上，继续进行深入的理论研究与探讨，以指导高校物业管理工作实践，不断推动高校物业管理的健康发展和促进高校后勤社会化改革的不断深入。
    二、物专部的核心作用发挥的不够，与会员单位的联系还不广泛。我们要进一步加强各高校物业管理工作的沟通、交流、宣传力度。《中国高校物业管理》网页和《中国高校物业管理通讯》期刊在沟通、交流、宣传方面发挥了一定的作用。但与全国物业管理的发展形势相比，我们高校的物业管理还存在很大的差距，物业管理的发展还很不平衡。各个高校还未能把工作中的经验、问题、矛盾、理论与实践的探索等，及时地进行沟通和交流。来稿尚不广泛、不踊跃。我们要注意力发挥一网一刊的重要作用，使之成为全国高校物业管理工作交流、宣传的重要阵地。
    三、要进一步加强对高校物业管理从业人员的专业培训。随着全国物业管理的迅速发展和高校物业管理的不断推进，高校物业管理人员的自身素质将成为决定物业管理工作质量的重要因素之一。因此，物专部要把物业管理人员的专业培训作为今后一个时期内的重点来抓。争取为高校培养出一支思想过硬、业务精通的物业管理队伍。
    四、要进一步加强和改善物专部的自身建设。我们要继承和发扬物专部的优良会风，不断完善会议制度，加强信息沟通，加强宣传，让更多的省（市）成立物专会，不断加强物专部的建设，推进高校后勤社会化改革和不断开创具有高等教育特色的高校物业管理工作健康发展。
各位代表、同志们，我们相信新一届物专部常委会，在“三个代表”重要思想的指导下，在十六届五中全会精神鼓舞下，团结一致，以全新的举措，开创高校物业管理工作新局面，更好地为高校后勤社会化改革服务，为有高等教育特色的高校物业管理发展进步服务！
    各位代表，在第一届物专部常委会工作即将结束之际，我代表上届常委会，向在过去四年里，对物专部工作给予大力支持的教育部发展规划司、全国高校后勤管理研究分会、建设部住宅与房地产管理司、中国物业管理协会等相关单位的领导和同志们致以最衷心的感谢！向全体会员单位和各位代表致以最衷心的感谢！
    预祝第二届全国高校物业管理专业部代表大会圆满成功！祝各位代表和同志们，身体健康，工作顺利！谢谢大家！