顶层违章做保温阳台案

【案情】

2002年9月的一天，管理员接到居民举报，某楼8楼（顶层）住户正私自将自家露台做成封闭式的保温阳台。接到举报后，管理员立即到现场核实情况，并对正在施工的8楼住户予以制止，但住户不听劝阻，仍然强行施工，将露台用塑钢窗封闭顶部，同时用红砖加厚露台墙壁，上面安放大理石台面。经物业请学校建筑专业人士测算，该阳台严重超负荷，有可能对楼下住户以及整个楼宇造成危害，同时建议应立即拆除，恢复原状。管理员将此测算结果告之住户，同时说明事情的严重性，但8楼住户不予理睬。虽多次做住户思想工作，8楼住户仍不同意拆除，至今未果。

【评析】

根据《物业管理条理》第五十三条、第五十六条中规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，并办理有关手续。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

本案例中，8楼住户违反了该规定，第一，在其将自家露台做成封闭保温阳台前，未告知物业管理部门，未办理有关手续；第二，在经有专业人士进行测算后，该住户在得知所做的保温阳台严重超负荷，有可能对楼下住户及整个楼宇造成危害时，不予理睬，未给予配合恢复原状。所以，该住户应该立即拆除所做的保温阳台，恢复原状。如住户配合物业将上报当地房地产执法部门，由执法部门依法进行强行拆除。

摘自哈工大《住宅物业管理案例分析及参考》